房贷的核算方式
房贷核算公式
定义：在采用等额本息还款方式购置房产时，每月应还金额的核算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。核算原则：金融机构从每月还款中，首先扣除剩余本金产生的利息，然后扣除本金；利息在还款中的占比随剩余本金的减少而降低，本金占比则随剩余本金的增加而提高，但月还款总额保持稳定。
参考资料：房天下房贷核算公式
补充资料：
房屋交易违约金最高限额
1、违约金分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指法律明确规定了适用情况、比例或金额的违约金；约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定的违约金。若法律未规定违约金的比例，双方协商一致即可。
2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性，不以非违约方遭受损失为前提。
通常情况下，合同违约金最高限额不超过实际损失的30%。但若过高或过低，可请求法院进行调整。
3、《合同法》第114条第2款规定：若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院增加；若约定的违约金过高，当事人可请求法院适当减少。
参考资料：房天下房屋交易违约金最高限额？房屋交易违约金的规定
个人住房贷款利率计算工具
贷款计算工具一般分为三类：
一、商业银行提供的贷款计算工具
这类计算工具依托于银行网站平台，可信度较高；但缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际情况。例如，日利率的计算公式通常是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器通常是按365天计算的，与实际存在一定差异。
二、房产网站提供的贷款计算工具
这类贷款计算工具通常以银行网站贷款计算工具为基础，稍作或未作修改，缺点与上一条类似。
三、淘猪客贷款计算工具
这类计算工具采用完全定制参数式，计算结果与实际完全一致，为您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！
